台北車站京站  大同買屋 / 大同買房 - 台北華厦大樓 (194) 大同區雙子星三角窗透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：107.2 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.725 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.725 坪
土地面積：15.125 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓬萊國小建成國中
鄰近公園：塔城公園
附近交通：五鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於大同區重慶北路一段，鄰近捷運站（五鐵共構），生活機動性高。產品稀缺性：三角窗透天邊間設計，通常景觀較佳且土地價值較高，較易於市場辨識。穩定租金收益：目前一二樓已出租為咖啡廳，月租約三萬餘元，至民國 116 年租約到期前皆有現金流。增值潛力：標榜為都市更新優先卡位對象，且鄰近雙子星開發案，具長期資產升值預期。
劣勢	價格門檻高：總價四千五百八十萬，參考單價逾百萬，對一般自住房客的購屋預算有一定要求。居住空間規劃：整棟坪數約 42.7 坪分佈於三樓，若規劃為四房使用，平均每層面積較小，居住舒適度需親身體驗評估。土地分區限制：地目為第三種商業區之住家用，稅費結構、改建或增建規定可能與純住宅社區不同。租約到期風險：現有租約有明確到期日（116 年），未來是否續租或面臨空窗期需納入財務規劃。
機會	都市更新題材：大同區近期為都更熱區，持有土地隨區域改造完成後價值有望提升。租金成長空間：目前咖啡廳承租狀況穩定，顯示商圈仍有商業需求，租約結束後若調整租金可能有漲幅潛力。自用與投資彈性：買家可選擇維持現狀收息，或待租約屆滿後規劃為純自住使用，進退有據。
威脅	市場波動風險：高總價標的在房市景氣回檔時，轉手週期可能較長，流動性相對較低。法規變動：商業區住宅改作或增建若面臨更嚴格法令規範，可能影響未來的加值改造空間。同業競爭：同區若有新案或類似透天供應，可能影響未來的租金行情與買賣價位。